건축이야기
준공검사 업무 내용 (감리원)
선 원
2016. 5. 18. 16:49
준공검사 업무 내용
단계 | 담당 | 관련서류 및 확인내용 |
예비 | 시공자 예비준공검사원 | 준공검사원, 준공도면, 공사시방서, 준공내역서, 미시공목록 |
준공검사 | 상주·비상주감리원의 검사기준 | 정산설계도서, 품질시험·검사총괄표 |
검사내용 | 검사일현재 미시공 공사내역 확인 | |
설계도서의 품질 및 규격에 미달하는 시공부분 확인 | ||
기시공분 중 검사일 현재 오손 또는 훼손부분 확인 | ||
감리의견서 | 미시공분 공종별 완료예정일 | |
품질규격 미달 시공분의 처리방법 및 완료예정일 | ||
오손 및 훼손 시공분의 보수방법 및 완료예정일 | ||
예비준공검사 결과 | 미시공분 목록 | |
미시공분의 시공자 작업계획 및 전망 | ||
규격미달 시공분의 처리방법 및 기술검토 | ||
오손 및 훼손 시공분의 보수방법 및 기술검토 | ||
전체공사 준공예정일 대비 준공전망 평가 | ||
준공검사 | 검사기준 | 계약서, 시방서, 설계도면, 기타 관계서류 |
상주감리원 | 미시공목록을 중심으로 시공완료 여부의 확인 | |
준공검사 조서 | 예비준공검사 이후 오손 또는 훼손 여부의 조사부분 확인 | |
공사내역 이외의 작업량 확인 | ||
비상주감리원 | 시공물이 설계서와 일치 여부 | |
준공검사 조서 | 상주감리원의 제반 기록 검토 | |
폐품 또는 발생물의 유무 및 처리의 적정여부 | ||
지급자재의 사용여부와 잉여자재의 적정여부 | ||
제반 설비의 제거 및 원상복구 정리사항 | ||
감리원의 준공검사원에 대한 검토의견서 | ||
기타 검사자가 필요하다고 인정하는 사항 | ||
준공검사 결과보고서 | 준공검사 조서 | |
준공검사 주요공종 목록 | ||
주요공종 검사 결과 | ||
주요공종 검사 광경 사진 | ||
공사준공 단계별 서류관리
1. 정산설계도서
1) 제출시기 : 가능한 준공일 45일전
2) 절차
- 시공자는 준공예정일 45일 전까지 정산설계도서를 작성하여 감리원에게 제출한다.
- 감리원은 이를 검토·확인하여야 한다.
2. 준공도면
1) 제출시기 : 가능한 준공일 45일전
2) 절차
- 시공자는 준공예정일 45일 전까지 준공도면을 작성하여 감리원에게 제출한다.
- 감리원은 이를 검토·확인후 발주청에 제출하여야 한다.
3. 예비준공검사
1) 제출시기 : 준공일 1개월전
2) 절차
- 시공자는 준공일 1개월전에 예비준공검사원을 작성하여 감리원에게 제출한다.
- 감리원은 상주감리원 및 비상주감리원 공동으로 예비준공검사를 실시하고, 그 결과를 시공자와 발주청에 통보한다.
- 시공자는 예비준공검사시 지적사항을 완전히 보완후 책임감리원의 확인을 받는다.
4. 시설물 시운전 계획서
1) 제출시기 : 시운전 30일전
2) 절차
- 시공자는 시운전 30일전에 시설물 시운전 계획서를 작성하여 감리원에게 제출한다.
- 감리원은 이를 검토·확정후 시운전 20일전까지 시공자와 발주청에 통보한다.
5. 시설물 인수·인계 계획
1) 제출시기 : 예비준공검사완료후 14일이내
2) 절차
- 시공자는 예비준공검사완료후 14일이내에 시설물 인수·인계 계획을 작성하여 감리원에게 제출한다.
- 감리원은 이를 7일이내에 검토·확정후 시공자와 발주청에 통보한다.
6. 준공검사
1) 제출시기 : 공사완료시
2) 절차
- 시공자는 예비준공검사시의 지적사항의 보완에 대한 책임감리원의 확인후 준공검사원을 작성하여 감리원에게 제출한다.
- 감리원은 정산설계서와 현시공상태와의 합치여부를 검토·확인후 감리조서를 작성하여 감리전문회사 대표자에게 제출한다.
- 감리전문회사대표자는 감리조서 접수후 3일이내에 검사자를 지정한다.
- 검사자는 임명통지를 받은 날로부터 8일이내에 검사를 완료하고, 검사완료일부터 3일이내에 검사조서를 작성하여 감리전문회사 대표자에게 보고한다.
- 감리전문회사 대표자는 준공검사조서를 검토후 발주청에 즉시 통보한다.
- 검사자는 지적사항에 대한 보완이 완료되면 재검사를 실시한다.
7. 유지관리 지침서
1) 제출시기 : 공사준공후 14일이내
2) 절차
- 감리원은 발주청 또는 시공자 등이 제출한 시설물의 유지관리지침자료를 검토하여 유지관리지침서를 작성하여 공사준공 후 14일 이내에 발주청에 제출한다.
8. 최종감리보고서
1) 제출시기 : 감리기간 종료후 14일이내
2) 절차
- 감리원은 감리기간 종료후 최종감리보고서를 작성하여 감리전문회사 대표자에게 제출한다.
- 감리전문회사 대표자는 이를 검토후 감리전문회사 대표자 명의로 감리기간 종료후 14일이내에 발주청에 제출한다.
9. 시설물 인수·인계
1) 인수·인계 시기 : 준공검사시 지적사항 시정완료일로부터 14일이내
2) 절차
- 감리원은 발주청과 시공자간의 시설물 인수·인계의 입회자가 된다.
- 시공자는 준공검사시 지적사항 시정완료일로부터 14일 이내에 시설물을 인수·인계한다.
공사 준공 단계별 서류절차
품 명 | 제출시기 | 작성 | 검토 | 승인 | 비고 |
정산설계도서 | 준공 45일전 | 시공자 | 감리원 | ||
준공도면 | 준공 45일전 | 시공자 | 감리원 | 발주청 | |
예비 준공검사원 | 준공 1개월전 | 시공자 | 감리원 | 감리원 | |
시설물 시운전계획서 | 시운전 30일전 | 시공자 | 감리원 | 감리원 | 감리원이 검토·확정후 20일전까지 시공자,발주청에 통보 |
시설물 인수인계계획 | 예비준공검사완료후 14일이내 | 시공자 | 감리원 | 감리원 | 감리원이 검토·확정후 시공자,발주청에 통보 |
준공검사원 | 공사완료시 | 시공자 | 감리원 | ||
감리조서 | 준공검사원 확인후 | 감리원 | 대표자 | ||
준공검사조서 | 검사완료후 3일이내 | 검사원 | 대표자 | 발주청 | |
유지관리 지침서 | 공사준공후 14일이내 | 시공자 | 감리자 | 발주청 | |
최종감리 보고서 | 감리종료후 14일이내 | 감리원 | 대표자 | 발주청 | |
시설물 인수·인계 | 준공검사 지적사항 완료일로부터 14일 이내 |
준공관련 서류목록
1. 아파트 공사의 시공자 준비서류
번호 | 서 류 명 | 번호 | 서 류 명 |
1 | 주택건설사업 사용검사 신청서 및 사용검사 필증 | 15 | KS자재 사용 총괄표 |
2 | 부대시설 및 복리시설 설치공사 사용검사 신청서 | 16 | 품질시험 성과 총괄표 |
3 | 건축물 및 시설 등 설치내역서 | 17 | 측량성과도 |
4 | 공사감리보고서 | 18 | 소음측정 성과도 |
5 | 사용검사(현장조사서) | 19 | 준공사진 |
6 | 건축물의 사용승인을 위한 검사조서 | 20 | 건축주 사업자등록증 사본 |
7 | 건축공사의 설계도서에의 합치여부 | 21 | 건축주 토지대장(계약서) |
8 | 감리원 준공감리조서 | 22 | 건축주 법인 등기부등복 |
9 | 매몰부분 검측대장 | 23 | 건축주 인감증명 |
10 | 신청건물 동별 개요서 | 24 | 사업승인조건 이행서 |
11 | 아파트, 상가 세대별 면적표 | 25 | 내진구조 설계 확인서 |
12 | 집합건축물 대장 | 26 | 생활안내문 사본 |
13 | 하자보수 각서 | 27 | 건축폐기물 반출 확인서 |
14 | 자재확인서 | 28 | 공사감리일지(최종, 중간검사, 준공) |
29 | 자재 납품확인서 | ||
시멘트, 백시멘트, 시멘트벽돌, 고강도파일, 수배전판, 등기구(배선기구, 발신기, 세대계량기, 전선, 수신기) | |||
30 | 시공확인서 | ||
토목공사, 조경공사, 방수공사, 전기공사, CCTV, TV 및 공청안테나, 소방(전기,설비), 주차관제 설치, 승강기 설치, 무인공중전파 설치, 자가용 전기설비공사 확인서, 우·오수 CCTV촬영조사 보고서, 도시가스, 설비공사, 자동제어공사, 보일러 설치, 절수식 수세장치 시공, | |||
31 | 검사필증 | ||
승강기검사필증, 도시가스 시공 감리필증, 도시가스공급확인원, 소방완공검사필증, 전기사용검사 신청서 및 필증, 구내통신설비필증, 물탱크청소필증, | |||
32 | 별첨 | ||
CCTV 촬영테이프(오수,우수) | |||
연약지반 보강공사비 정산서 | |||
하자보증서(3년, 10년) | |||
기반시설 원상복구확인서(내역서추가) | |||
준공도면(정본, 부본) | |||
협의부서 관련도면(녹지, 하수, 청소, 가정복지, 수도계) | |||
공인기관 구조물 안전진단 소견서 | |||
공정사진첩(터파기-준공) | |||
책임감리 최종보고서 | |||
2. 오피스공사의 시공자 준비서류
- 건축물사용승인 신청서 및 사용승인서
- 신청건축물의 동별개요
- 건축물의 사용승인을 위한 검사조서
- 사용승인 관련서류 확인내역
- 건축공사의 설계도서에 대한 합치여부
- 공사감리보고서
- 공사감리완료보고서
- 도시가스 공급예정 확인원
- 가스공사 완성검사필증
- 전기안전관련 담당자 선임신고필증
- 항공장애등 설치관련 서류 : 항공장에등 설치완료신고서, 시험성적서, 사업자등록증
- 정화조 관련서류 : 정화조준공검사신청서, 정화조설치 신고서, 정화조관리카드, 정화조준공검사조서, 시방서, 용량계산서, 사업자등록증
- 와이어로프검사표 및 관련서류
- 기계식 주차장 사용 검사서
- 승강기 검사필증
- 건축기계설비 설치확인서
- 구내통신 준공검사 확인필증
- 소방시설 완공검사 필증
- 일반건축물 대장
- 건축물대장 기재 신청서
- 건축물 부설 주차장 관리카드
- 미술장식품 설치관리 대장
- KS자재 및 건설교통부장관 인정자재 사용총괄표
- 품질시험검사 성과총괄표
3. 공사완료후 시공자에게서 받을 것
- 건축물사용승인서(준공필증) 및 관련서류
- 시공회사 연락처(업종, 회사명, 전화번호, 소재지, 담당자명)
- 협력회사 연락처(업종, 회사명, 전화번호, 소재지, 담당자명)
- 시험성적표 및 성능보증서
- 공사사진 및 준공사진
- 열쇠 및 일람표
- 기기 취급 / 유지관리 설명서 및 유지보수용 자재
- 준공도면 및 주요 시공도면
- 인수인계서
준공시 감리기록 서류 정리 방법
1. 현장 문서의 발주자에게 인수·인계
1.1 감리원은 당해공사와 관련한 감리기록 서류중 발주자에게 인계할 문서의 목록을 발주자와 협의, 작성하여야 한다.
1.2 인계할 주요 문서는 아래를 참고로 한다.
1) 준공사진첩
2) 준공도면
3) 준공내역서
4) 시방서
5) 시공도
6) 품질시험·검사성과 총괄표
7) 기자재 구매서류
8) 공사관련 기록부(주요자재 정산서, 인·허가 관계철 등)
9) 시설물 인수·인계서
10) 준공검사 조서
11) 공사감리일지
12) 유지관리지침서
13) 기타 발주자가 요구하는 현장관련 감리기록
1.3 감리원은 감리용역준공후 14일 이내에 발주자와 협의한 현장문서를 발주자에 인계하여야 한다. 발주자에게 받은 설계도서는 원칙적으로 발주자에게 인계하여야 한다.
1.4 발주자에게 인계한 문서는 색인목록을 기재하고, 주요내용을 복사하여 사본을 보관해야 한다.
1.5 현장문서의 인수·인계자
- 인계자 : 책임감리원
- 인수자 : 발주자(법인인 경우는 법인의 대표이사, 관공서인 경우는 발주청의 장)가 된다.
2. 현장문서의 본사 이관
2.1 현장감리원은 당해공사와 관련한 감리기록서류중 발주자에게 인수인계한 서류룰 제외한 문서를 본사 담당부서에 이관하여야 한다.
2.2 현장문서의 인수·인계자
- 인계자 : 책임감리원
- 인수자 : 본사 담당부서장
2.3 본사 이관대상 문서
1) 공문접수 및 발송대장에 등록된 모든 현장문서
2) 준공 및 공정진행 사진
3) 감리업무일지
4) 차후 감사 수감 및 분쟁발생에 대비한 관련 검토기록
5) 기타 필요한 서류
2.4 현장문서의 정리방법
1) 모든 문서는 [부표-1]의 관리번호를 부여하여야 한다.
2) 관리번호에 따라 흑표지로 파일링하고, 전면표지에는 [부표-2]와 같이 표식을 한다.
3) 전체파일의 색인목록을 [부표-3]을 참조하여 작성한다.
4) 현장문서의 정리가 완료되면 인수자와 본사담당자에 문서를 인계하여야한다.
5) 본사담당자는 현장문서의 색인목록과 문서를 대조 후 이상이 없을 경우 인수·인계서(별표-4참조)에 날인 후 현장문서를 접수하여 정해진 장소에 보관하여야 한다.
3. 현장감리기록 주요서류 목록
3.1 착공관련 서류
3.2 감리업무일지
3.3 시공자 공사일지
3.4 감리정기보고
- 주간공정보고, 월간감리보고서, 중간감리보고서, 최종감리보고서
3.5 품질시험 관련서류
3.6 안전관리 관련서류
3.7 하도급 관련서류
3.8 자재선정 승인요청서
3.9 검측요청서 및 검측결과통보
3.10 대외공문 - 시공자관련서류, 발주자 관련서류, 대관업무 관련서류, 기타 서류
3.11 설계변경 및 계약금액 조정 관련서류
3.12 레미콘 품질관리철
3.13 준공관련 서류
3.14 공사진행사진
[부표-1] 파일의 관리번호
예1) 관리번호 부여방법 및 설명
관리번호 | 5080A-101-001 | ||||
설명 | 508 | 0 | A | 101 | 001 |
현장번호 | 접수 | 건축 | 101동 | 1번째 파일 | |
관리번호 | 5080A-12-001 | ||||
설명 | 508 | 0 | A | 12 | 001 |
현장번호 | 접수 | 건축 | 3.12 레미콘 | 1번째 파일 | |
관리번호 | 5080A-09-001 | ||||
설명 | 508 | 0 | A | 09 | 001 |
현장번호 | 접수 | 건축 | 검측요청서 | 1번째 파일 | |
